栃木県日光市の不動産情報 伸幸商事

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知っておきたい建物賃貸借の基礎知識

物件を探す前の基礎知識解説!

物件を探す前に決めておきたい事は
1.【家賃】
何といっても家賃ですね。。ご自分に合った賃料の上限額(共益費や駐車代含めた月額賃料)

2.【初期費用】
契約時に要する初期費用の合計、これには通常下記の内容を要します。

▼前家賃
入居月の賃料です。月途中からの入居の際は日割り計算致します。月末に近いご入居の際には翌月分の賃料も、 お預かりする場合もございます。

▼共益費
共用費として徴収されます。物件によっては別途徴収されずに、賃料に含む場合もございます。

▼駐車料
言うまでもなく駐車場料金です。当社取り扱い地域では、こちらも物件によっては、賃料に1台含まれる場合が御座います。
まれですが、2台込みなんて言う物件もあります、ありがたいですね。

▼礼金
家主さまへお支払いするお礼金です。日本独特の風習と言いますか・・・これは退去後や、いかなる場合でも返金されません。

▼敷金
入居中にを預かりするものです。万が一家賃の滞納があった場合や、退去後の賃借人の責めによる破損や汚損等の修繕費用があった場合などの費用に当てる為に、お預かりするもので、退去清算後には返金されるべき金銭です。通常は修繕にかかった費用がこのお預かり敷金から差し引かれて、残りが返金されます。但し、 修繕費用がかかり過ぎて、足りない場合には、不足分が請求される場合も御座います。借りた物は丁寧、綺麗に使いましょう。

▼保険料
賃貸物件入居者向けに、家財・借家人賠償・個人賠償・修繕費用、これらがセットになっているものが一般的です。万が一の時の為に入っておいた方が無難ですね。

▼不動産仲介手数料
通常は家賃の一ヶ月分相当額に消費税です。又、不動産業者が貸主の物件は仲介手数料はありません。取引態様をご確認下さい。


3.【場所】
ご自分が利用するために、適した地域。これも何に重点を置くかがポイントだと思います。会社に近い、通勤し易い場所なのか、日常の生活
が便利な場所を選ぶのか、環境で選ぶのか。

4.【部屋の広さ】
間取り選びです。以外に荷物を入れると狭くなるものです。出来れば少し余裕をもたれた方が良いでしょう。
◎実際に物件を見る。
希望条件に近い物件を2~3絞って、実際に物件を見た方が良いでしょう。
100%希望に合う物件が無くても、条件が譲れる範囲なら、それらも候補に上げて見てみた方が良いと思います。
見れば、意外に入る物件もあります。今までに物件を見て頂いたお客様から、あっ!これぐらいなら全然OKっ!
なんて言葉は今までに何度もお聞きしました。

◎気に入った物件があったら、入居申し込みをして下さい。
これを記入して頂いて、家主様や、物件の管理業者様に審査OKの結果を頂いて、初めて物件を押さえられます。
これが無いと、いくら自分が先に物件を見て気に入ったとしても、申し込み審査OKを頂いたお客様が優先になって
しまします。気に入ったら迷わず申し込みを!この段階では契約ではありませんので・・・

◎次は重要事項の説明を受けます。
通常不動産取引業者が仲介や貸主の場合、宅地建物取引業法35条で義務付けられている、重要事項の説明を行います。
これは、字のごとく契約物件に関する重要な事項の説明です。又、宅地建物取引士が説明します。

◎建物賃貸借契約の締結。
契約です。これには良く内容を確認の上、賃借人、連帯保証人が記名押印します。これまでに不明な点や確認しておきたい事項があれば、必ず確認して下さい。通常はこれと同時に、物件の鍵の引渡を受け、契約費用の支払いを致します。

以上が契約までの大まかな流れとなります。

※入居前に必要な手続き。
引越し前に、電気・ガス・水道の使用開始手続きが必要です。
重要事項説明時、又は契約時に説明のあった各々の連絡先にて手続きを行って下さい。
なるべく入居より数日前に少し余裕をもって行って下さい。万が一、故障や不具合があった場合に対処出来ます。

※入居後にやるべきこと。
まずは近隣のご挨拶をして下さい。共同住宅等は最低でも上下左右の入居者へ、戸建の場合には近隣住民へ。
ちょっとした挨拶で無用なトラブルにならずに済む場合や、近隣にどんな人が住んでるかがある程度分かります。
簡単な事でも、重要な事だと思います。
又、日常生活で出るゴミの収集場所や、収集日の確認も必要です。